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二手房過戶后多久可以買?二手房驗房注意事項有哪些
人氣:309      發布時間:2019-5-1 9:30:52

二手房過戶后多久可以買?二手房驗房注意事項有哪些?購買二手房過戶后隨時都可以進行再次銷售,但是由于未滿五年,再次出售是需要交納營業稅和個人所得稅,而如果滿五年后則不需要交納營業稅和個稅。

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  二手房驗房注意事項:

  1.購房者要弄清二手房首次購買的時間,以此了解房屋還可以使用多久,有利于了解片區未來的規劃。

  2.弄明白原房主出售房子的原因,如果是因為缺錢或房子多確實想賣,那么這種房子可以買;如果是因為房屋質量問題或房屋風水不好甚至房屋內有人去世而出售房屋,這種房子則不能買,即將拆遷或違反市政規劃的房屋也不能買。

3.清點原房主附贈的所有物品,交易時這些物品的費用應該都算在房價里,有了這些東西二手房翻新時也會省下不少錢。

  4.檢查二手房的室內設施,比如墻壁是否有裂縫、頂部是否滲水等,房屋有沒裂縫要重點查看,包括頂部和墻面。除了查看房屋自身有沒裂縫,還要查看水箱、上下水管道、衛生間潔具等,這些物品通通都要檢查是否壞掉。

  5.接下來檢查門窗情況,窗戶是否能完全關上,關上隔音效果怎么樣,窗臺有沒有水漬,門窗上的油漆是不是完好,門插是不是完好,總之屋內所有的情況都是購房者和原房主談房價的基礎,東西好則價格高,如果東西有損壞需要購房者自己掏錢維修的,價格上自然有所降。


  
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