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怎樣應對二手房連環單? 留足時間規避風險
人氣:209      發布時間:2019-5-8 14:59:21

很多人開始考慮換房,在二手房交易過程中,買一賣一的“連環單”案例越來越多,那么,在買一賣一的連環交易中,購買者應該注意哪些問題?有哪些潛在風險呢?

一、什么是“連環單”?

二手房的“連環單”是指房主為了購買新房而出售現有的房屋,買賣行為同時發生,即我們常說的“賣一買一”。舉個例子:A買B的房子,B賣掉他的房子要去買C的房子,稱之為“連環單”。這還只是兩連環,在一些交易中,通常是三到四個連環,這樣的連環甚至可以牽涉四個以上的購房人。

二、連環單中注意哪些問題?

當市場活躍,換房越來越頻繁的時候,“連環單”發生的頻率也越來越高。“連環單”最怕發生“連環”,當其中一環發生糾紛,無法進行下去的話,后面的連環也會受到牽連和影響,發生連鎖反應。因此,一環錯、環環錯,矛盾會越滾越大。

連環單操作復雜,需要把握好中間的每一環,據不完全統計,目前市場上的連環單主要面臨以下三類問題和風險:

購房資格問題。如果購房者先買后賣,自己的房屋因為各種原因未能賣出,未能及時騰挪出購房資格,簽約時無法通過購房資格核驗,就會帶來相應的違約問題。

購房款問題。由于連環單交易方多數都面臨賣房籌首付或房款的情況,因此賣房時的資金進度直接關系到下一單交易成功與否。

稅費問題。這一問題是很多連環單業主所忽視的,按照現在的政策,滿五唯一的房源可以免征交個人所得稅,但如果購房者在前一套房源沒有完全辦理好交易時就已經進行了新房源的網簽,那另一位購房者在網簽時,系統中顯示原房主名下就變成了兩套房源,需要繳納差額20%的個人所得稅和全額征收1%的個人所得稅。這樣就增加了購房成本,極易產生糾紛。

三、“賣一買一”如何留足時間?

目前正處于政策多變期,銀行的貸款政策又極有可能出現微調,會影響買賣的預算,所以有業內人士建議,近期要“賣一買一”的賣房者,宜先賣后買、留足時間,不要太急進,以防糾紛發生。

先賣后買

先賣后買,可以保證更大的主動權,而支出也相對較低。要順利賣出,定價是關鍵。業內人士建議,“賣房的業主放盤前可以買家的身份打聽與自家房子質素相當的買賣行情。倘若發現同類型物業在板塊內較為搶手,就可以喊高價。如果發現市場上與自家物業質素相當的房源充足,業主在確定放盤價時,就要接地氣一些了。”

留足時間

特別需要提醒的是,出于目前市場變化太快、新政頻出,“賣一買一”預留的時間最好拉長一些會比較妥當。假如急著換房,業主可考慮適當讓價。

實際上,也有很多換房族要先賣房還是因為要騰名額買新房。小編會建議“賣一買一”的換房客先出售自己的舊房子,但是在出售舊房子時,最好盡快選擇好新房子,盡快下訂并與新房的業主溝通好各項事宜,縮短“賣一買一”的時間差。

  
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