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量漲價漲 3月安慶宅售2438套 成交均價7014.02元/㎡
人氣:2845      發布時間:2018-4-19 11:53:39

報告類別:數據報告

監測市場:安慶市場

統計時間:2018年3月1日—2018年3月31日

發布頻率:一月/1次

編寫發布部門:星空地產研究院——安慶站

1、安慶物業市場總評

3月安慶住宅備案
數據來源:星空地產研究院

據星空地產研究院統計,截止2018年3月31日晚,安慶市區3月商品房共計備案2668套,備案總面積321962㎡。其中住宅備案2438套,環比增加1442套,漲幅144.78%,同比增加1018套,漲幅71.69%,備案面積295964㎡。

繼2月安慶迎來開盤潮后,3月份除了宜秀藍灣20-21幢3套非住宅入市外,無其他項目獲取銷許。整個市場除了碧桂園時代之光6#樓于3月1日加推外,其他項目無加推計劃,整個3月基本靠2月入市的房源進行去化,網簽量也主要集中在3月,因此3月,安慶新建商品住宅成交量在一季度中最高。

隨著3月份的結束,部分項目的住宅陸續售罄,據不完全統計,例如恒禾東尚永安公館、大發宜景城等項目。目前安慶市區在售的項目約為15個,其中碧桂園時代之光、碧桂園鳳凰灣、恒大·珺睿府置地皖江府一期諧水灣·迎江府翡翠華庭天盟大溪地輝隆·北城秀里等房源較為充足。接下來,仍會有新項目入市,例如大發·融悅四季及2018年安慶首輪土拍成功拍出的5宗地塊。

提起這5宗商住用地,在3月23日的土拍中掀起不小波瀾,當天拍賣的8宗地塊,其中3宗流拍,高速地產獨斬3宗住宅用地,碧桂園及安慶置地紛紛再下一子。在成功拍出的5宗地塊中,高速地產斬獲的1、2#地塊樓面價最高,分別為5179.54元/㎡和5240.16元/㎡,這也是近幾年來,安慶樓面價最高的地塊。業界預測,盡管目前個別項目部分房源已突破萬元均價,但隨著這次土拍的結束,安慶將正式迎來萬元時代,“萬元”趨勢指日可待。

新地塊不斷被拍出,新項目也陸續入市,這對于即將開始的2018年棚改工作有著積極地促進作用,35個棚戶區24843戶棚改居民面臨房屋拆遷,除高新區2個棚改項目以“實物安置(新建)”外,其他33個棚改項目均為“貨幣化、市場化實物安置”。面對大批量的需求,新建商品住宅需迅速滿足市場需求,解決棚改居民及剛需購房者對商品住宅的需求。

2、安慶物業成交量分析

3月安慶成交均價備案

數據來源:星空地產研究院

據星空地產研究院的數據顯示,2018年3月,安慶市區新建商品住宅成交均價為7014.02元/㎡,較2月的6644.39元/㎡,環比增加369.63元/㎡,較去年同期的5565.8元/㎡,同比增加了1448.22元/㎡。

3月,安慶全市新建商品住宅均價正式突破7000元/㎡大關,這是2017年12月均價破6000元/㎡大關后,3個月左右的時間,再次創下新高。這與2月多個新項目入市,成交均價普遍較高有關。截至3月底,安慶在售項目均價最低的為財和世家名都,均價4800元/㎡,最高的為置地皖江府一期恒大·珺睿府,均價為9500元/㎡。未來,隨著大發·融悅四季等新項目的入市,9000+的均價或將成為常態。除了北部新城房價較低外,其他老城區和東部新城房價偏高。

3、安慶物業庫存量以及理論去化周期

3月安慶住宅去化
數據來源:星空地產研究院

星空地產研究院的數據顯示,截止到2018年3月31日,安慶市區新建商品住宅庫存套數為4078套,商品房面積1864727.3㎡。按照最近三個月的平均去化速度計算,目前安慶市區商品住宅存量季度去化周期需要2.74個月,去化周期較上月減少3個月。

4、2018年3月安慶全市物業備案TOP10

3月安慶樓市排行

數據來源:星空地產研究院

備注:報告中所有數據來源均為【星空地產研究院】

  
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